La puesta en escena tiene que ver con las primeras impresiones y la creación del factor «sorpresa» de una casa. Según muchos estudios, entre dos propiedades idénticas, una casa preparada puede aumentar el valor de mercado hasta en un 15% y venderse más rápido. Preparar una casa para que esté en el mercado es muy diferente a vivir en su casa a diario. Es un elemento visual esencial para todos los tamaños y tipos de casas que se venden en este mercado inmobiliario.
- R – Siempre da un paso atrás y trata de ver tu casa desde la vista de otra persona. Esto también incluye su jardín. Esto es útil para comenzar a neutralizar su casa para el comprador de vivienda del «mercado masivo». Tenga en cuenta que los compradores vienen a ver el potencial de la casa y no quieren ver todo lo suyo en exhibición. Los compradores deben ver cada habitación en su mejor potencial, sin estar demasiado abarrotada de artículos y con un poco de personalidad.
- B – Corteza. Use secuoyas pequeñas o corteza negra en áreas que tengan suciedad en su jardín. Algunas áreas del país también usan agujas de pino. Básicamente, esto le dará instantáneamente un aspecto acabado a su paisaje y completará su atractivo exterior.
- C – ¡Limpia tu casa! Limpia tus alfombras. Limpia tu jardín. Corta el césped y los arbustos demasiado crecidos. Limpia macetas viejas, madera, muebles de jardín, chatarra, etc. Limpia tu piscina. ¡Consolide su desorden!
- D – Ordene sus baños y cocina. Los baños deben tener toallas de baño limpias bien colgadas o apiladas, una barra de jabón limpia y tal vez un tazón pequeño de popurrí o una planta. Eso es todo. Todos los artículos personales como maquinillas de afeitar, cepillos de dientes, limpiadores de inodoros, champús, acondicionadores, joyas y medicamentos deben estar escondidos. Las cocinas deben tener un mínimo en sus mostradores con solo un tazón de fruta fresca y resistente (como limones, limas, manzanas rojas, etc.), una planta, aceites decorativos de cocina y tal vez un libro de cocina. Todos los elementos utilitarios como la cafetera, tostadora, microondas, juegos de cuchillos, licuadoras, ollas arroceras, etc. deben quitarse mostrando el espacio máximo disponible en el mostrador.
- E – Los muebles adicionales deben trasladarse al garaje o regalarse. Quitar elementos de cada habitación le dará a las habitaciones una sensación más grande y un aspecto aerodinámico. Es mejor tener una habitación semivacía con elementos básicos en lugar de una habitación abarrotada por la que nadie pueda ver.
- F – Las flores pueden aumentar el atractivo exterior. Las manchas de color que se encuentran en el camino de entrada o en un contenedor junto a la puerta de entrada o en un par de macetas en el patio trasero invitarán a compradores potenciales a su casa. El atractivo exterior será alegre y colorido. Las flores frescas en un jarrón en la mesa del comedor o en la encimera de la cocina o en una mesa de entrada no solo olerán bien sino que le darán vida a la habitación. Las orquídeas son siempre una buena opción para interiores porque duran más que las flores recién cortadas y le dan un aspecto clásico a su habitación.
- G – Regale los artículos no deseados y no utilizados. Esto comenzará a eliminar automáticamente algunos de los elementos adicionales que pueda tener en su casa.
- H – Cuelgue paneles o cubiertas de ventanas nuevas. Quite todos los vendajes pesados y obsoletos de las ventanas. Estos pueden ser dominantes para las ventanas y terminan ocultando su propia belleza y características de puntos focales.
- I – Introducir vegetación o algo que represente la vida en cada habitación. Puede ser una planta de suelo, flores frescas, orquídeas (reales o de seda), topiario verde, algunas piezas de verdor de seda, fruta fresca o popurrí. Elimine todos los arreglos de seda y flores secas anticuados y polvorientos y reemplácelos con plantas reales si es posible.
- J – Los enebros están desactualizados y son viejos. Aunque son resistentes a la sequía, lo más probable es que estén demasiado crecidas y probablemente oculten parte del potencial atractivo exterior de su hogar. ¡Abre el espacio y quítalos de una vez! Reemplace con plantas más nuevas o simplemente corte el área para una nueva apariencia limpia y fresca.
- K – Mantenga a sus mascotas alejadas cuando muestre su casa. Las jaulas grandes para pájaros, las camas grandes para perros, los postes para raspar gatos, las cajas para gatos, las peceras enormes, etc., deben retirarse mientras su casa está en el mercado. Las mascotas deben estar en un área designada mientras su casa esté abierta sin la posibilidad de salir y molestar a los compradores potenciales.
- L – Las luces deben estar encendidas cuando muestre su casa. Asegúrese de que todas las bombillas funcionen en sus accesorios, especialmente las que están sobre los lavabos, las mesas de comedor y los pasillos de su baño. Además, asegúrese de que se hayan limpiado los accesorios.
- M – ¡Comercialice su casa! Básicamente, eso es lo que estás haciendo al organizarlo. Asegúrese de que todas sus características y beneficios se vean bien y no se cubran con muebles grandes, cortinas pesadas, alfombras de suelo, mucho desorden o demasiados artículos personales en exhibición.
- N – ¡Neutral, neutral, neutral! Esto no se puede enfatizar lo suficiente. Su hogar no puede tener una personalidad sosa, pero tampoco puede tener colores llamativos y llamativos que cubran las paredes con pintura o papel pintado, como cobertores de cama, como coberturas de ventanas, representados en arte mural que no coincida, en selecciones de materiales para muebles, alfombras. , alacenas, electrodomésticos, fregaderos y encimeras. Neutraliza los colores en tonos tierra suaves que agradan al mercado masivo de compradores.
- O – Abre los ojos y sé tu peor crítico. Pregúntese qué se puede quitar, mover para adaptarse mejor a una habitación o cambiar para que sea más interesante o actualizado cuando ingrese a una habitación.
- P – Deben eliminarse las fotografías personales de los miembros de la familia. Quite todos los marcos de fotos de las paredes (rellenando los agujeros en la pared con masilla) y las múltiples imágenes que cubren las estanterías y la parte superior de las superficies. Esto es para despersonalizar el aspecto de su hogar.
- Q – Deje de cocinar comidas picantes y que huelan demasiado para mantener los «olores» de la casa frescos y limpios. Neutralice los olores horneando galletas o panes, quemando una vela segura en un recipiente, use un ambientador para alfombras o un ambientador «enchufable».
- R – Deben eliminarse los emblemas religiosos, las estatuas, los libros y las palabras. Nuevamente, esto es para neutralizar su hogar.
- S – Retroceda y mire todas sus habitaciones. ¿Es necesario reorganizarlos para darles un aspecto nuevo? Intente colocar su sofá en ángulo para mezclar su apariencia. Agregue o elimine una alfombra de área, a veces son demasiado grandes para la habitación y hacen que la habitación parezca pequeña y llena de gente. Al agregar una alfombra más pequeña, automáticamente agrega calidez, textura, color y crea un área designada para sentarse.
- T – ¡Pintura de retoque! Renueve el aspecto de su hogar por dentro y por fuera pintando. Esta es una forma económica de cambiar el aspecto de una habitación, neutralizar un color o darle un nuevo impulso de energía. Pinte los marcos de las puertas y la madera con un blanco fresco para cubrir las marcas negras y los rayones.
- U – Actualizar accesorios. Todos los accesorios de iluminación, baño y cocina deben cambiarse por acabados de bronce frotado con aceite, varilla de hierro negro o níquel cepillado. El latón no es un aspecto actualizado hoy. Además, si es posible, se recomienda actualizar las manijas de las puertas de latón, las bisagras de las puertas, los bordes de los espejos y los marcos de las puertas de la ducha.
- V – Visualice entrar a su casa por primera vez. ¿A dónde va tu ojo? ¿Es el punto focal correcto para la habitación? Si no es así, ¿cómo puede cambiar la habitación para acentuar sus mejores características?
- W – Lave todas las ventanas. Esto le dará a su hogar una sensación de limpieza y permitirá una excelente vista de su jardín.
- X – ¡Las fotocopiadoras, ordenadores, impresoras, humidificadores, estéreos, sistemas de juegos, etc. de Xerox deben funcionar! Es cierto, todos los tenemos. Desafortunadamente, no son geniales a la vista, ni tampoco todos los innumerables cables que parecen tener conectados a ellos. Desenganche todo lo que pueda para eliminar la cantidad de masa. Agrupe el resto para que no se ensucie en el suelo y trate de esconderlos para que no estén a la vista, si es posible.
- Y – ¡Grita SÍ! ¡Porque ya casi has terminado y estás en camino de tener una lista fantástica!
- Z – Sube la cremallera de tu look con accesorios y colores que «resalten» en cada habitación. Los colores rojo, naranja quemado, amarillo ámbar y verde salvia estimulan nuestros ojos y añaden emoción y calidez a nuestra decoración. Intente incorporar pequeños «estallidos» de color con sus habitaciones neutrales como manzanas rojas, libros con encuadernaciones de colores, velas, almohadas, plantas, piezas de cerámica, servilletas, etc. para invitar a los compradores a cada habitación creando calidez y encanto. Recuerde mantenerlo simple. ¡Menos es más!
