5 formas de aumentar el valor de reventa de su vivienda

Si es propietario de una vivienda, es muy probable que le haya preocupado que el precio de su vivienda baje de valor. O tal vez haya tenido la desafortunada experiencia de ver ese letrero de «Se vende» sentarse y acumular polvo en su césped delantero durante meses y meses. Aunque no existe una varita mágica para obtener el dinero que desea de su casa, existen métodos que pueden ayudar drásticamente a la venta de su casa con ofertas más altas y tarifas de alquiler más altas.

Antes de entrar en el meollo de la cuestión, hay algunas cosas que todo propietario debe apreciar. La primera es que los posibles propietarios de viviendas, ahora más que nunca, están analizando el valor de la vivienda a largo plazo. Mientras que en el pasado, muchos compradores de vivienda por primera vez veían su primera casa como el comienzo de una nueva vida, ahora muchos propietarios potenciales tienen que considerar si su vivienda conservará el valor a largo plazo a medida que continúan viendo el mercado. disminución. Esto es especialmente cierto para los posibles compradores que miran dentro de 10 o 20 años y deciden si su inversión estará a la altura de lo prometido.

El segundo se refiere a la percepción del precio del valor de una vivienda. Ciertos aspectos de una casa elevan el “valor percibido” de la casa a una proporción más alta que otros aspectos. Considere el precio de volver a techar su casa. El precio promedio para volver a techar una casa es de entre 5.500€ y 8.500€, pero no agrega prácticamente nada al valor percibido de la casa. De manera similar, las herramientas de ahorro de energía, como los paneles solares y el reciclaje de agua, pueden costar más de 15.000€ y agregar solo una fracción de eso al valor de la vivienda. Ahora considere el precio de actualizar todas las encimeras de su cocina y baño a granito o mármol. El precio promedio para actualizarlos profesionalmente es de 2.500€ a 4.500€, pero puede agregar entre 4.000€ y 10.000€ al valor de venta de su casa. ¿Por qué? La diferencia se debe a que existe un valor percibido de lujo en este tipo de mejoras, mientras que otros elementos no tienen la misma percepción de precio. El grupo demográfico del mercado que aprecia ese lujo se siente atraído y dispuesto a gastar más por él.

También vale la pena señalar que algunos elementos de una mejora del hogar son más duraderos que otros, esto debería ser un factor en su ‘ecuación de retorno de la inversión’, por así decirlo. Digamos, por ejemplo, que fueras a reformar toda tu cocina. Podríamos asumir con seguridad que la instalación de nuevos armarios de cocina supondrá entre el 40 y el 50% del proyecto total. Si se instalan profesionalmente, los armarios nuevos deben durar entre 10 y 20 años, nuevamente dependiendo del instalador y los materiales utilizados. Los electrodomésticos de acero inoxidable también tienen una vida útil de entre 10 y 20 años antes de ser reemplazados. Los mostradores de piedra para esa cocina, que pueden representar el 20% del proyecto, si se instalan y mantienen de manera profesional, durarán indefinidamente. Estos son factores que los compradores de vivienda están considerando al analizar el valor futuro de la vivienda.

Como profesional de bienes raíces que ha entregado muchas casas en mi carrera, he compilado una lista de mis 5 elementos principales que recomiendo a los propietarios que desean agregar valor real a su hogar. Como estoy ubicado en el área metropolitana de Phoenix, AZ, algunos de estos variarán según su ubicación.

# 5 Pintura fresca : si bien volver a pintar sus salas de estar y baños no agregará nada al precio de su hogar, puede estar seguro de que ayudará a que su hogar se venda mucho más rápido. Podría decirse que esto se debe a la percepción de «novedad» o frescura que sienten los posibles compradores tan pronto como entran a la casa. La pintura interior completa generalmente tiene un precio de 1.100€ a 2.000€ y más para casas más grandes. Mi sentimiento personal es no gastar más de lo necesario, pero normalmente te alegrarás de haberlo hecho.

# 4 suelos nuevos– Si bien la piedra natural siempre ha sido «el aspecto», hay una gran cantidad de productos sintéticos que imitan este aspecto y que no requieren el mantenimiento y el cuidado que viene con el producto de piedra natural. La primera regla general es reparar cualquier daño causado a su suelo actual, esto generalmente no agregará ningún valor adicional, pero lo ayudará a obtener el precio de venta, ya que el comprador considera cualquier problema de mantenimiento como un desembolso adicional. gastos. La segunda es evaluar su presupuesto, aunque puede que no sea factible, o una inversión que valga la pena, volver a colocar los azulejos en toda su casa, generalmente vale la pena volver a colocar los azulejos en las áreas de la cocina y el baño para aprovechar al máximo tu dinero. Dado que una cocina recién remodelada puede aumentar drásticamente el valor de una casa, se considera una inversión más valiosa para cubrir esa área. Los gastos típicos son de aproximadamente 3.000€ para suelos nuevos de baldosas o de madera en una habitación de tamaño mediano, pero puede agregar un rendimiento de 20 a 40% de su inversión en valor agregado para su hogar; y se suman a la percepción general del precio de la cocina y el hogar en su conjunto.

Electrodomésticos de acero inoxidable n. ° 3 : los frigoríficos, hornos y microondas de acero inoxidable tienen un gran valor para cualquier hogar, ya que combinan con prácticamente todos los estilos de cocina, desde rústicos hasta modernos y en cualquier lugar intermedio. Tienen una gran longevidad, son fáciles de limpiar y no manchan. Su precio promedio para reemplazar por completo sus electrodomésticos existentes costará alrededor de 2.200€ por un paquete completo de electrodomésticos y puede esperar recuperar entre 3.500€ y 5.000€ sobre el valor de su hogar. Lo más importante es que aumentan la percepción general del valor de la casa, ya que tienen el atractivo inmediato de hacer que cualquier cocina parezca mucho más habitable.

# 2 encimeras de granito (cocina y baños) – Las encimeras de granito, por su propio mérito, pueden hacer una transformación inmediata de las casas más comunes a casas muy deseables de valor duradero y lujo. Dado que el granito viene en tantos colores y estilos, puede acentuar fácilmente el tema y el estilo de su cocina y baños. El granito también ha tenido el gran beneficio de volverse mucho más asequible en los últimos 10 años. El precio promedio para la instalación de granito puede oscilar entre 2.200€ y 4.200€ y puede agregar hasta 7.000€ a 15.000€ al valor de la casa (variando principalmente en la calidad de las habitaciones en su conjunto), lo que hace que el granito sea un producto fantástico para una entrega inmediata. Ventas. Lo mejor de todo es que, dado que las encimeras de granito simplemente se instalan sobre las encimeras existentes, por lo general se pueden instalar en 24 horas, lo que genera menos estrés para el propietario actual.

# 1 armarios de cocina y baño– Una de las primeras cosas que miran los posibles compradores es la calidad de los armarios. Calculo que los armarios representan entre 8.000€ y 20.000€ por el valor de la casa, dependiendo de su condición y la calidad de la madera o laminado. He visto remodelaciones de armarios instalados profesionalmente por entre 3.500€ y 7.500€ dependiendo del contratista. Una vez más, la calidad del producto de madera habla de la longevidad del producto, lo que ayudará directamente a su venta. El arce y el abedul rojo son mis opciones para «precio inicial versus valor a largo plazo», ya que son relativamente económicos, aunque tienen una gran demanda, y durarán tanto como las maderas más caras como el nogal y el ébano. Las maderas más oscuras tienden a parecer más lujosas que los tonos más claros, aunque realmente se reduce a cómo se ve el paquete en su conjunto.

Si sé que una persona está considerando algún tipo de remodelación con el propósito de venta / cambio inmediato, le recomiendo que use colores más neutros al elegir granito y armarios porque funcionarán con prácticamente cualquier estilo o tema que desee el nuevo propietario. ir con. Personalmente, he visto casas que estaban decoradas con maderas oscuras de temática panasiática muy hermosas durante meses sin una venta porque eran muy caras de cambiar y no tenían el atractivo general que pensaba el propietario original.

Las cosas que he enumerado son todos elementos que me han funcionado en mi experiencia, su experiencia puede diferir. Soy reacio a gastar grandes sumas de dinero de una sola vez en el caso de que las cosas no salgan según lo planeado, por lo que se recomienda trabajar con su agente de bienes raíces para evaluar exactamente qué elementos funcionarán mejor en su vecindario y qué se busca de Compradores prospectivos.

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